14 Апрель 2022, 14:43
Социальное благополучие неразрывно связано с жилищным вопросом и в обозримом будущем именно жилищное строительство должно стать приоритетным направлением в работе Правительства. Вместе с тем жилищное строительство, решая социальные проблемы, может стать локомотивом экономического роста. Подробнее об итогах жилищного строительства в Казахстане за 2021 год в обзорном материале.
В ходе расширенного заседания Правительства РК Президент Касым-Жомарт Токаев поручил не позднее 1 мая т.г. завершить реализацию программы по субсидированию арендного жилья. Он отметил, что эта программа должна была заработать еще год назад.
«Из-за нерасторопности, а может, и из-за саботажа сотни тысяч казахстанцев до сих пор не получают этот вид поддержки. Чиновники долго пытались из простой и понятной инициативы по снижению затрат на жилье для наименее обеспеченных граждан создать очередной инструмент поддержки крупных строительных фирм. Повторюсь в последний раз: эта инициатива социальная. «Отбасы банку» и Министерству цифровизации нужно создать платформу, на которой должны зарегистрироваться те, кому положены субсидии, а также сдающие в аренду владельцы недвижимости», — сказал тогда Глава государства.
Президент подчеркнул, что граждане должны иметь возможность самостоятельно выбирать жилье там, где они хотят, а не там, где скажут акиматы или застройщики.
«От государства социально уязвимым категориям граждан будут выплачиваться субсидии в размере 50 процентов от арендной платы. А высвобожденные деньги семейного бюджета будут тратиться на другие нужды: продукты, образование, медицину. Поэтому надо начать прием заявок по этой системе. И я даю такое поручение. Не затягивая данный вопрос, нужно продолжать работать. И не позднее 1 мая эту работу завершить и доложить, как она выполняется», — поручил К. Токаев.
В 2018-2019 годы темпы ввода жилья были достаточно высокими. Это позволило решить жилищные вопросы 25 тыс. семей, в том числе 5,5 тыс. многодетных малообеспеченных семей и 3 тыс. работающих молодых людей. Внедрена так называемая «Лестница доступности жилья», которая подскажет каждому казахстанцу, на какую государственную поддержку и какое жилье можно претендовать в зависимости от своих доходов.
Отметим, что за годы независимости в Казахстане возведен 141 млн квадратных метров жилья. Государство разрабатывает единую модель жилищного развития в стране, где основным принципом является повышение доступности жилья, особенно для социально-уязвимых слоев населения. В стране инициированы новые программы ипотечного кредитования, которые позволили повысить доступность жилищной ипотеки.
Так, госпрограмма «Нұрлы жер» объединяет в себе новые механизмы поддержки жилищного строительства. В 2018 году была запущена программа «7-20-25», которая в течение 5 лет должна помочь 650 тыс. семьям или более 2 млн граждан в приобретении собственного жилья. В 2019 году запущена новая программа «Бақытты отбасы» с льготной ставкой в 2% и первоначальным взносом 10%. Программа «Нұрлы жер» нацелена на комплексное решение жилищных вопросов различных слоев населения страны. Программа включает строительство арендного жилья без выкупа, строительство кредитного жилья, развитие индивидуального жилищного строительства, стимулирование строительства жилья частными застройщиками.
В рамках «Нұрлы жер» в 2021 году новоселье отметили 20 290 человек. В том числе по «Бақытты отбасы» 4 216 семьи, по «Шаңырақу» — 11 087 семьи и по направлению «Строительство кредитного жилья» было выдано 4 987 займа.
Для покрытия части первоначального взноса по ипотечным жилищным займам в 2021 году выдано 3713 жилищных сертификатов на 3 839,7 млн тг.
Также в рамках «Нұрлы жер» по реализации единой жилищной политики предусматривается показатель по «субсидированию кредитов частных застройщиков» по линии КЖК (Казахстанская жилищная компания). За 2021 год по данному направлению было одобрено 17 заявок застройщиков на субсидирование ставки вознаграждения по выдаваемым кредитам БВУ для целей жилищного строительства на общую сумму 27,8 млрд тг.
КЖК также финансирует строительство кредитного жилья для вкладчиков АО «Отбасы банк» путем выкупа облигаций местных исполнительных органов в рамках реализации государственной программы «Нұрлы жер». В 2021 году приобретены облигации местных исполнительных органов на сумму 163,7 млрд тг, введено в эксплуатацию 281,1 тыс. кв. метров (4,5 тыс. квартир).
По итогам 2021 года Банк помог отметить новоселье 82 252 казахстанским семьям. Именно столько займов на улучшение жилищных условий было выдано в 2021 году.
В целом, Банк в 2021 году выдал 71% от общей доли казахстанской ипотеки. При этом он сохранил самый низкий уровень NPL (займы с просрочкой более 90 дней) и за отчетный период этот показатель составил 0,06% при среднем банковском уровне в 3,3%.
В части КЖК, долевое строительство, в том числе за счет возможности частичного использования пенсионных накоплений для этих нужд в 2021 году положительно сказалось на результатах объема гарантирования, в сравнении с предыдущими периодами (в 2021 году выдано 70 гарантий на завершение строительства жилых домов на общую сумму 372,6 млрд тг, общей площадью 1 994 тыс. м2, обеспечив квартирами порядка 21 183 казахстанских семей).
Отметить больше новоселий в 2021 году казахстанцам помогла возможность использовать свои пенсионные излишки выше порога достаточности. Как известно, Банк был назначен одним из уполномоченных операторов по целевому использованию единовременных пенсионных выплат. В течение прошлого года 372 021 казахстанец смогли улучшить свои жилищные условия.
С 16 декабря 2021 года стало возможным с помощью ЕПВ пополнять депозиты в Отбасы банке. Кроме новой опции по пополнению вкладов также с помощью ЕПВ стало возможным приобрести отдельно земельный участок с целевым назначением ИЖС или ЛПХ. Также можно осуществлять частичную оплату по договорам приватизации и купли-продажи с рассрочкой платежа.
Стоит отметить, что выданные гарантии по линии КЖК в динамике свидетельствует о повышенном спросе на новое строящееся жилье, в том числе ввиду того, что во многих регионах имеющийся жилой фонд значительно устарел.
В целом, наблюдается значительный интерес к механизму гарантирования со стороны новых игроков на рынке жилищного строительства (Единый оператор проводит консультирование застройщиков на постоянной основе), а также в регионах, в которых на сегодняшний день, долевое строительство не развито, что указывает на спрос со стороны населения.
По итогам 2021 года в рамках жилищного строительства холдингом «Байтерек» достигнут ряд результатов
По направлению строительства кредитного жилья через механизм выкупа облигаций акиматам предоставлено фондирование на общую сумму 163,7 млрд тг или 100% от утвержденного плана. Средства предоставляются на льготных условиях под 4,25% годовых на револьверной основе каждые 2 года.
За 2022-2025 годы кумулятивно будут приобретены облигации МИО на общую сумму 869 млрд тг строительства 4 млн кв. метров кредитного жилья.
По направлению системы жилищных строительных сбережений на сегодня в 2021 году населению уже выдано 73 тыс. льготных займов на общую сумму 1,1 трлн тг, из них в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» выдано 13,6 тыс. займов на сумму 150 млрд тг.
По программе льготного кредитования для многодетных и малообеспеченных семей под 2% годовых «Бақытты отбасы» в 2021 году выделено 70 млрд тг, выдано 3 837 займов на 45 млрд тг, дополнительно одобрено 873 займа на 10,2 млрд тг. Всего на 2022-2025 годы план выдач по «Бақытты отбасы» составляет 240 млрд тг.
По направлению долевого жилищного строительства прогарантированы 73 проекта на общую сумму 362 млрд тг, площадью 2 млн кв. метров жилья. Это позволило защитить вклады населения на приобретение 21 тыс. квартир на коммерческом рынке. Всего с начала действия закона о долевом участии в жилищном строительстве выданы 143 гарантии на 603,4 млрд тг, площадью 3,6 млн кв. метров жилья. Всего до 2025 года будут прогарантированы проекты почти на 500 млрд тг.
По направлению субсидирования кредитов частных застройщиков при плане 20 млрд тг, одобрены проекты на общую сумму 27,8 млрд тг. Стоимость коммерческих кредитов для строительных компаний была удешевлена в среднем на 50%. Всего до 2025 года будут поддержаны проекты на общую сумму 100 млрд тг.
Кроме того, Казахстанской жилищной компанией ведется работа по модернизации Единой информационной системы долевого участия «Казреестр». Данная система Компании обеспечит развитие и модернизацию системы, в том числе через интеграцию с государственными базами данных. Это позволит сократить электронную регистрацию договоров долевого участия с 3 дней до 2 часов, и исключить «двойные» продажи жилья на рынке среди недобросовестных застройщиков.
Дополнительно Казахстанская жилищная компания в целях снижения себестоимости строительства жилья и поддержки казахстанских производителей разработан Маркетплейс строительных материалов. Данная платформа позволит участникам строительной отрасли размещать информацию о товарах, работах, услугах, а также совершать сделки. Сейчас сформирована витрина потребностей в стройматериалах с функцией отправки коммерческих предложений отечественным производителями. На втором этапе после определения статуса платформы и порядка приобретения через нее материалов будет разработана функция заключения онлайн договоров между поставщиками и застройщиками. Запуск Маркетплейса в промышленную эксплуатацию будет осуществлен в 1 квартале 2022 года.
В рамках законопроекта по реформированию жилищной политики на базе Отбасы банка будет создан Центр по обеспечению жильем, который будет централизованно осуществлять ведение, постановку и учет всех нуждающихся в жилье, а также распределение жилья по дате постановки в соответствии с лестницей доступности жилья. База Центра по обеспечению жильем будет интегрирована с государственными базами данных физических лиц.
Кроме того, планируется изменение статуса банка второго уровня на Банк, обладающий статусом национального института развития. По реализации механизма субсидирования части платы за жилье, арендованное в частном жилищном фонде в нацпроекте предусмотрены планы в 2022 году — 20 тыс. очередников МИО, и до конца 2025 года — 185 тыс. очередников.
Какая работа проводится по цифровизации строительной отрасли?
Цифровизация предполагает открытость, прозрачность бизнес-процессов. Внедряется система — Государственный банк информационных моделей, которая позволяет в онлайн формате моделировать строительные объекты, в том числе с применением технологий информационного моделирования (BIM-технологии).
В свою очередь система «Е-Құрылыс» позволяет контролировать в онлайн-режиме процесс строительства на всех этапах от рытья котлована до ввода в эксплуатацию. Для учета договоров долевого участия внедрен «Казреестр». Он минимизирует риски покупки жилья по долевому строительству от недобросовестных застройщиков. На онлайн-платформе — Маркетплейс компании могут напрямую без посредников покупать у производителей стройматериалы.
Платформа «Е-Шаңырақ» является личным помощником жильцов и дает доступ ко всей информации по управлению своим домом. В целом принимаемые меры по цифровизации отрасли снизят бюрократию и упростят процедуры в строительстве.
Для исключения завышения стоимости одних и тех же объектов с участием инвестиций государственного и квазигосударственного секторов установлены предельные лимиты затрат на строительство с внедрением онлайн-калькулятора на портале Госэкспертизы (epsd.kz).
Разрабатываются единичные сметные цены, справочники сметных цен (взамен прайс-листов). Это исключит колебания стоимости строительства одних и тех же объектов по регионам, а также завышение сметной стоимости проектов на этапах проектирования и экспертизы проектно-сметной документации. По действующему законодательству проверки органов государственно-архитектурного контроля невозможен без наличия жалоб и ГАСК не участвует в приемке объектов в эксплуатацию. Наблюдается явное пренебрежение застройщиками ослабленного контроля и объекты принимаются со строительными недоделками.
Для усиления государственного контроля разработан законопроект, содержащий безотлагательные меры, такие как:
1. Внедрение градостроительной экспертизы в целях исключения некачественного планирования застройки территории;
2. Внедрение планового контроля объектов на всех этапах строительства и участие ГАСК в приемке объектов в эксплуатацию;
3. Создание независимой государственной лабораторной службы для проведения лабораторного и технического обследования используемых материалов и качества выполненных работ.
Наряду с этим, в рамках исключения хаотичной застройки и регулирования градостроительного планирования внедряются новые стандарты комплексной застройки городов, для комфортного проживания населения с учетом международного опыта. Стандарты будут унифицированы и содержать в себе:
- принципы комплексного развития городских территорий;
- стандарт развития городских территорий;
- стандарт формирования облика городов;
- стандарт освоения свободных территорий;
- руководство по разработке и реализации проектов.
Казахстанские производители почти в полной мере покрывают потребность внутреннего рынка в базовых строительных материалах, как бетон, цемент, стеновые материалы. Почти повсеместно в строительстве и при ремонте используется только казахстанский гипсокартон и сухие строительные смеси. Тем не менее, импортозависимыми строительными материалами остаются товары с высокой добавленной стоимостью сегмента финишной отделки. Как правило — это отделочные материалы, обои, линолеум, теплоизоляционные материалы, санфаянс и стекольная продукция.
С учетом темпов роста объема ввода нового жилья необходимо нарастить мощности действующих предприятий и реализовать новые прорывные инвестиционные проекты, что способствует снижению импортозависимости отрасли.
В период с 2021 по 2025 годы предполагается реализация 165 проектов на общую сумму 1066 млрд тг. с созданием порядка 16,3 тыс. новых рабочих мест. В региональном срезе наибольшее количество новых инвестиционных проектов планируется к вводу в Акмолинской, Туркестанской, Алматинской областях и гг. Нур-Султан и Шымкент.
Для удобства застройщиков на портале Digital Baiterek реализована функция подачи заявок на субсидирование ставки вознаграждения по кредитам застройщиков. Данная функция также будет доступна для застройщиков по гарантированию долевого строительства в 2022 году.
Также в целях поддержки казахстанских производителей стройматериалов и повышения казсодержания в жилищном строительстве АО «КЖК» ведет разработку онлайн-площадки маркетплейс строительных материалов на базе Ситуационного центра «Нұрлы жер».
Данная платформа позволит казахстанским производителям строительных материалов самостоятельно размещать информацию о своей продукции, а строительным компаниям приобретать необходимые казахстанские материалы без посредников по самым выгодным ценам.
Строительные компании получат прямой доступ к отечественным стройматериалам самостоятельно, без затрат на поиск производителей, смогут заключать с ними контракты, а также получать предложения от логистических компаний на доставку материалов.
На сегодняшний день в рамках первого этапа создана онлайн-витрина потребностей строительных компаний в стройматериалах и витрина стройматериалов отечественных поставщиков с функцией отправки электронных коммерческих предложений (www.material.kz). Платформа запущена в тестовом режиме, проводится ее функциональное и нагрузочное тестирование.
На втором этапе, после определения статуса платформы и порядка приобретения через нее материалов, будет разработана функция заключения онлайн договоров между поставщиками и застройщиками.
Как указано выше, по результатам 2021 года прогарантированы Единым оператором 70 проектов строительства МЖК на общую сумму 372,6 млрд тг в городах Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Атырау, Актау, Актобе и Алматинской области, количество квартир для порядка 21 183 казахстанских семей, общей площадью — 1 994 тыс. м2.
Снизится ли спрос на приобретение жилья в 2022 году в связи с повышением порога достаточности при снятии пенсионных?
В 2022 году развитие рынка жилья продолжится, однако темпы роста не будут такими значительными, как в 2021 году.
На развитие ипотечного рынка влияет спрос, и данный спрос в Казахстане обоснован недостаточным уровнем обеспеченности жильем населения, а также увеличением роста рождаемости и регистрации браков за последние 20 лет. Эти два показателя напрямую формируют спрос на жилье.
При этом, на возможность приобретения жилья влияет наличие доходов у населения. Несмотря на то, что доходы населения за последние годы также возрастали согласно статистическим данным, с учетом девальвации национальной валюты, цен на потребительские, особенно импортные товары, большая часть населения не может себе позволить приобретение квартиры полностью за счет личных накоплений. Именно поэтому приобретение жилья путем ипотечного кредитования остается реальной возможностью.
Кроме того, Банк продолжает реализацию государственных программ для социально уязвимых слоев населения с низкими доходами, кредитуя их по ставкам ниже рыночных. В этом сегменте количество граждан, состоящих в очереди на жилье, на начало 2022 года составляло 235 тыс. человек.
Безусловно в 2021 году наблюдались признаки перегрева рынка с учетом возможности снятия пенсионных средств на приобретение жилья. Так, в течение года количество сделок купли-продажи жилья выросло почти в 2 раза, составив 609 тыс. по сравнению с предыдущими годами. И на этом фоне показатель сделок в 2022 году может быть ниже.
Также ожидаемое повышение порога достаточности, и тот факт, что основная масса населения, которая имела возможность приобрести жилье за счет пенсионных средств, уже это сделала в 2021 году, дают основания предполагать, что замедление роста возможно, но не снижение в развитии ипотечного рынка. Скорее всего, темпы развития ипотечного рынка вернутся к временам до 2021 года.
На дальнейшее развитие рынка может повлиять и долгосрочность происходящих в мире событий.
Сколько семей в настоящее время нуждаются в жилье и сможет ли программа 7-20-25 покрыть потребности граждан?
На сегодня в очереди на жилье стоят 590 тыс. граждан, из них 70 тыс. социально-уязвимого положения с доходом ниже 1 прожиточного минимума. Это многодетные семьи, инвалиды 1 и 2 группы, дети сироты, семьи с детьми-инвалидами. Именно этим нуждающимся предлагается назначать половину стоимости их арендного жилья.
Принцип адресной помощи по арендной плате основан на солидарной ответственности граждан: 50% будет покрываться за счет государственных субсидий, оставшиеся 50% получатель оплачивает самостоятельно. Оператором будет определен «Отбасы банк». Ежегодно из республиканского бюджета потребуется 50 млрд тг.
В целях снижения нагрузки на республиканский бюджет и с учетом дефицита бюджетов некоторых регионов предлагается применить градацию софинансирования из местных бюджетов в размере 10%. В этом случае затраты из республиканского бюджета составят – 41,7 млрд тг и для местных бюджетов 10,4 млрд тг.
Для реализации механизма утверждены правила назначения и осуществления выплат отдельным категориям граждан за жилье, арендуемое в частном жилищном фонде, создана тестовая версия цифровой платформы для получения выплат гражданам части арендной платы. Платформа предполагает подачу заявки с помощью ЭЦП и автоматическую проверку соответствия заявителя требованиям. Проверка будет осуществляться путем интеграции с государственными базами данных МЦРИАП, МЮ, КГД, МОН, МТСЗН.
Итоги жилищного строительства в регионах страны
г. Нур-Султан
В городе Нур-Султан на сегодняшний день социально уязвимые слои населения состоящие в очереди на получение жилья могут приобрести жилье по нескольким направлениям государственной программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы таких как арендное жилье без права выкупа, кредитование ЖССБК малообеспеченных семей из числа очередников, строительство кредитного жилья и т.д.
В рамках реализация социального арендного жилья без права выкупа жилье предоставляется социально уязвимым слоям населения в том числе многодетным семьям в порядке очередности.
Социально уязвимые слои населения состоящие в очереди могут подать заявление на приобретение такого жилья по мере объявления конкурсов.
Следующее направление реализации жилья «кредитования ЖССБК малообеспеченных семей из очередников МИО (Бақытты отбасы)».
Участниками данного направления могут быть состоящие в очереди многодетные семьи, неполные семьи, семьи, воспитывающие детей инвалидов, которым предусмотрено предоставление льготных займов через АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк» (Отбасы банк) под 2% годовых, сроком до 20 лет при наличии первоначального взноса не менее 10 %. Жилье может быть как первичное, так и вторичное со стоимостью не более 15 млн тг.
Отбор участников производится АО «Отбасы банк» на количество займов (лимитов) определенный МИИР. Здесь также предусмотрено предоставление акиматом жилищных сертификатов как социальная помощь, для покрытия части первоначального взноса в размере 1,5 млн тг.
По поручению Главы Государства в 2020 году начата реализация новой Программы 5-10-20 «Шаңырақ» для очередников акимата, являющихся вкладчиками Отбасы банк.
Новый проект стал расширением программы «Нұрлы жер», где предусмотрено строительство кредитного жилья в рамках пилотного проекта «Шанырак». Проект «Шанырак» рассчитан на 2020-2022 годы.
Здесь очередники, в том числе государственные служащие и военнослужащие могут приобрести жилье которые строятся акиматом города Нур-Султан, а также могут приобрести жилье за счет льготного займа «Отбасы банк» под 5% годовых, с первоначальным взносом 10% со сроком кредитования до 20 лет.
В рамках данного направления акимат осуществляет строительство жилья со стоимостью реализации не более 220 тыс тг за 1 кв.м. Отбор участников производит «Отбасы банк».
Также очередники могут приобрести жилье на рынке недвижимости под льготные условия займа, при этом жилье должно быть первичным от застройщика уже введенном в эксплуатацию жилом доме, либо имеющий гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства, со стоимостью до 18 млн тг.
Здесь также предусмотрено предоставление очередникам состоящим в очереди социально уязвимым слоям населения, а также педагогическим работникам организации образования, медицинским работникам организации здравоохранения, профильным работникам организации сферы культуры, социального обеспечения подведомственных акимату города Нур-Султан, а также работникам Департамента полиции города, Департамента по чрезвычайным ситуациям жилищного сертификата для покрытия части первоначального взноса.
В целях обеспечения жильем работающей молодежи в Государственную программу жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы включено направление по обеспечению арендным жильем без права выкупа. По данному направлению получателями являются работающая молодежь, не достигшая возраста 29 лет, не имеющий жилья на праве собственности и имеющие регистрацию не менее двух лет в городе Нур-Султан. Жилье предоставляется в аренду без права выкупа со сроком на 5 лет без права пролонгации, за указанное время у граждан есть возможность ведение накоплений для приобретения собственного жилья.
В 2021 году в городе Нур-Султан проведены мероприятия по обеспечению 1 050 квартир. При этом в целях минимизации сроков для этих целей предусмотрено проведение закупа квартир на рынке недвижимости.
В этой связи, в городе Нур-Султан по данному направлению строительство не ведется, а предоставление жилья осуществляется в закупленных МИО квартирах. В 2022 году предусмотрено продолжение программы.
Кроме этого, в качестве дополнительного инструмента по обеспечению жильем молодежи акиматом города Нур-Султан ведется работа по утверждение льготного кредитования специалистов в возрасте до 35 лет (включительно) в рамках программы Елорда Жастары.
В 2021 году в рамках указанной программы отобрано 200 участников. После объявления о возможности досрочного снятия пенсионных накоплений на покупку жилья на сегодняшний день наблюдается рост обращений граждан по выкупу занимаемого жилья с использованием ЕПВ.
Также наблюдается рост числа граждан использовавших ЕПВ для частичного погашения задолженности по ранее приватизированным квартирам, приобретенных в рассрочку.
г. Алматы
В рамках реализации государственной программы «Нұрлы жер» в 2021 году было введено в эксплуатацию 66 домов или 3065 квартиры общей площадью 239,7 тыс. м2.
В 2021 году на город Алматы из республиканского бюджета были выделены средства на реализацию 790 займов (243-многодетные семьи, 89-неполные семьи, 458-семьи, имеющие или воспитывающие детей инвалидов) в рамках Программы «Бакытты отбасы».
В том числе 1451 квартир арендного жилья без права выкупа – 185 кв для многодетных семей, 211 квартир для социально уязвимых слоев населения и 1050 квартир для работающей молодежи.
Кредитное жилье для очередников МИО 1614 квартир. В 2022 году строительство жилья для работающей молодежи не предусмотрено, взамен выделено 7,56 млрд тг на приобретение 1050 квартир у частных застройщиков.
Акиматом города Алматы в целях поддержки многодетных семей, для увеличения количества займов, решением маслихата города Алматы выделены средства из местного бюджета в размере 3,3 млрд тг (223 займа) на софинансирование льготного кредитования очередников данной категории на условиях Программы.
По информации «Отбасы банка», в 2021 году в рамках Программы по направлению «Бақытты отбасы» по категории «многодетные семьи» были обеспечены жильем 234 семей, остальные в поиске жилья.
Жилищный сертификат предоставляется в виде социальной помощи или социальной поддержки в размере 1 000 000 (один миллион) тенге на безвозмездной и безвозвратной основе по направлениям «Социальное кредитное жилье местного исполнительного органа», «Кредитование участников пилотного проекта «Шаңырақ» и «Кредитование ЖССБК малообеспеченных семей из очередников МИО» (республиканская программа «Бақытты отбасы»).
Решением Маслихата города Алматы утвержден перечень категорий получателей жилищных сертификатов на сумму 1 млн тенге на безвозмездной и безвозвратной основе из числа очередников города Алматы следующих категорий:
- инвалиды 1 и 2 групп;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- многодетные семьи.
В 2021 году выдано 472 жилищных сертификата.
г. Шымкент
План ввода жилья по городу на 2021 год составляет 1 млн м2. По сравнению с прошлым годом увеличился на 55 процентов. План индекса физического объема строительных работ на 2021 год составил 136,5 млрд тг, или 111,1%. Индекс физического объема строительных работ в январе-ноябре 2021 года составил 116 млрд тг, реализация в декабре составила 20,5 млрд тг.
В городе Шымкент в 2022 году в сфере производства строительных материалов планируется реализация 7 инвестиционных проектов с созданием 619 рабочих мест на сумму 25,2 млрд тг. В числе крупных проектов-производство компания «Orient Ceramic» санфаянса и керамической плитки, завод по переработке и производству стеклянных конструкций из литого стекла «Global Glass» и домостроительный комбинат «Dala Construction». Кроме того, до 2025 года планируется реализация 9 инвестиционных проектов с созданием порядка 900 рабочих мест с суммой 66 млрд тг.
В рамках программы «7-20-25» по городу Шымкент на 2021 год одобрено 1 796 заявок на сумму 25 078,4 млн тг. В рамках программы «7-20-25» по городу Шымкент на 2020 год на первичном рынке обеспечены жильем 1 639 человек на сумму 19,6 млрд тг, на 2021 год обеспечено 1796 человек на сумму 25,1 млрд тг.
По сравнению с 2020 годом рост объемов введенного в эксплуатацию жилья по программе «7-20-25» увеличился на 1,1%.
Кроме того, в 2021 году в рамках пилотного проекта «Шанырак» введено в эксплуатацию 27 жилых домов на 1728 квартир, которые распределяются по очередникам через АО «Отбасы банк».
Согласно ст.74 Закона РК «О жилищных отношениях» многодетные семьи имеют первоочередное право на получение жилище из государственного жилищного фонда.
Также, граждане, зарегистрированные в очереди на получение жилья, имеют возможность участвовать в государственной программе «Нұрлы жер» по направлениям льготных кредитных жилых домов «Бақытты отбасы- 2-10-20».
Кроме этого, многодетным семьям предоставляется жилищный сертификат на сумму до 1 млн тг для оплаты части первоначального взноса по кредитному жилью.
В 2020 году по программе «Жилье для работающей молодежи» предоставлено 904 квартиры, в 2021 году – 300 квартир.
Согласно плана в 2022 году ожидается выдача 857 квартир.
Спрос на недвижимость увеличился на 3,3 млрд тг в 2021 году. Через «Отбасы банк» обратилось 548 клиентов с целью получения жилищного займа на сумму 2,6 млрд тг и через другие БВУ прокредитовались 157 человек на сумму 650 млн тг.
Акмолинская область
Регионом достигнуто исполнение по основным показателям строительной отрасли. Объем строительных работ составил 163,3 млрд тг, ИФО — 110,8%. Объем введенного жилья возрос на 10,7%. За последние четыре года в Акмолинской области в рамках государственной программы «Нұрлы жер» введено в эксплуатацию 2 млн кв. метров жилья. В перспективе до 2025 года планируется ввести 4 млн кв. метров жилья за счет всех источников финансирования.
Доля казахстанского содержания в жилищном строительстве составляет порядка 95%, что превышает плановый показатель 2022 года. В отрасли стройиндустрии функционируют свыше 100 предприятий. Заключено 166 контрактов и лицензий на разведку и добычу общераспространенных полезных ископаемых.
По итогам 2021 года введено 600,14 тыс. кв. м. жилья или 4615 семей –акмолинцев улучшили свои жилищные условия, в том числе:
- Арендное жилье 36,1 тыс.кв.м., 14 арендных домов, 556 квартир, (из них 100 квартир для многодетных семей);
- Кредитное жилье введено в эксплуатацию 13,1 тыс.кв.м. или 204 квартиры, 5 кредитных домов.
По вводу в эксплуатацию кредитного жилья имеется положительная динамика.
-Прочее жилье 0,9 тыс.кв.м. или 8 квартир;
- Коммерческое жилье 134,5 тыс.кв.м., или 1414 квартир;
- ИЖС 415,4 тыс.кв.м. или 2433 квартир.
По состоянию на 24 февраля 2022 года в Акмолинской области принято 2832 заявки на сумму 27,4 млрд тг. Предоставление займа одобрено по 1973 заявкам на сумму 18,7 млрд тг.
За пять лет реализации Государственной программы сдано свыше 2,6 млн кв.м. жилья. Квартирный вопрос решили более 22,5 тыс.семей акмолинцев. С начала реализации программы «Нұрлы жер» сохраняется положительная динамика роста объемов введенного в эксплуатацию жилья ежегодно в среднем на 5-10%.
За 2021 год объем роста введенного жилья составил 104,4% в сравнении с соответствующим периодом прошлого года.
В 2021 году из 556 введенных квартир арендного жилья, 100 квартир предусмотрены для многодетных семей.
Для военнослужащих и государственных служащих жилье не строится. При внесении изменений в действующие программы жилищного строительства данный вопрос будет реализовываться.
Ввиду отсутствия бюджетной программы, предусматривающей финансирование проектов, арендное жилье без права выкупа для работающей молодежи старше 29 лет в Акмолинской области не строится.
В 2021 году темпы строительства жилья составили 104,4% в сравнении с соответствующим периодом 2020 года.
Актюбинская область
По итогам 2021 года в рамках государственной программы «Нұрлы жер» по Актюбинской области за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 1181,9 тыс.кв.м. жилья, рост составил 13,6% по отношению к 2020 году. Из них населением 701,7 тыс.кв.м, 381,9 тыс.кв.м МЖД коммерческими застройщиками, 88,3 тыс.кв.м жилья за счет средств бюджета.
Также в области отмечаются высокие темпы реализации государственных программ таких как «7-20-25», «5-10-20» (Шаңырақ), «Бақытты отбасы», социальное кредитное жилье. Так по итогам 2021 года филиалом Отбасы Банка принято:
1. по программе «7-20-25» одобрено 653 заявок на сумму 6,5 млрд тг (принято 1185 заявок);
2. по программе «5-10»20» (Шаңырақ) одобрено 808 заявок на сумму 8,4 млрд тг (принято 870 заявок);
3. по программе «Бақытты отбасы» одобрено 327 заявок на сумму 3,1 млрд тг (принято 361 заявка);
4. по программе «Нұрлы жер» (социальное кредитное жилье) одобрено 250 заявок (с учетом принятых заявок в конце 2020 года, но выданных в 2021 году) на сумму 1,8 млрд тг (принято 140 заявок).
Программы «5-10-20» (Шаңырақ) и «Бақытты отбасы» направлены для оказания поддержки многодетным семья и семьям воспитывающие детей с огриниченными возможностями, а также гражданам, состоящих в очереди за жильем в МИО.
Вместе с тем, по итогу 2021 года за счет выделенных средств с РБ и МБ по области было приобретено 107 готовых квартир для многодетных семей.
В целом для очередников МИО с начала года введено в эксплуатацию 37,4 тыс. м2 арендно-коммунального жилья или 590 квартиры.
Для работающей молодежи построено арендно-коммунальное жилья без права выкупа (общежитие) на 140 мест.
Алматинская область
В Алматинской области осуществляется реализация программы жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы. В настоящее время в очереди на получение жилья в МИО состоят 58,9 тыс. граждан. Обеспечение жильем осуществляется путем строительства арендного, кредитного жилья и стимулированием строительства частных застройщиков.
В 2021 году в рамках программы «Нұрлы жер» по оперативным данным на 5 января т.г. введено в эксплуатацию 1019,2 тыс. кв. метров жилья, в том числе:
- за счет бюджетных средств 132,6 тыс. кв. м.;
- за счет частных застройщиков 103,6 тыс. кв. м.;
- за счет ИЖС (население) 783,0 тыс. кв. м.
В 2021 году за счет бюджетных средств начато строительство 369,8 тыс. кв. метров жилья или 4 853 квартир (569 жилых домов), из них в 2021 году введено в эксплуатацию 220 домов на 1 744 квартир общей площадью 132,6 тыс. кв. м., в том числе:
Кроме того, за счет частных застройщиков введено в эксплуатацию 18 домов на 1120 квартир общей площадью 105,6 тыс.кв.м. из них более 50% реализованы по госпрограммам.
В 2022 году в рамках программы «Нұрлы жер» планируется ввести 1048,4 тыс. кв. метров жилья, в том числе:
- за счет бюджетных средств 205,1 тыс. кв. м.;
- за счет частных застройщиков 115,9 тыс. кв. м.;
- за счет ИЖС (население) 727,4 тыс. кв. м.
Для реализации поставленных задач на 2022 год выделено 34,7 млрд тг.
В 2022 году за счет бюджетных средств планируется строительство 355,3 тыс. кв. метров жилья или 4459 квартир (479 жилых домов), из них в 2022 году планируется ввести в эксплуатацию 137 домов на 2615 квартир общей площадью 205,1 тыс. кв. м., в том числе:
Вместе с тем, за счет частных застройщиков запланировано строительство 26 домов 1708 квартир 115,6 тыс.кв.метров, из них 727 квартир будут реализованы в рамках государственных программы «Нұрлы жер» и «7-20-25».
В целом, в т.г. за счет всех источников финансирования планируется обеспечить жильем 3342 семей.
Многодетным семьям предоставляется арендное жилье без права выкупа. В 2021 году 190 многодетным семьям предоставлено арендное жилье. Также многодетные семьи могут принять участие в ипотечной программе «Бақытты отбасы» и приобрести жилье по 2-10-20 через АО «Отбасы банк».
В 2021 году в с. Нарынкол Райымбекского района построено 50 коммунальных жилых домов для работников бюджетной сферы. На сегодняшний день разрабатывается 44 проекта жилых домов. Проекты жилых домов планируется реализовать как коммунальное, кредитное, арендное жилье. По мере выделения бюджетных средств из местного бюджета будут построены коммунальные дома для работников бюджетной сферы.
В Алматинской области в 2014-2016 годы за счет бюджетных средств для молодых семей построено 5 домов на 423 квартир общей площадью 29,7 тыс.кв.м.
Управлением молодежной политики области прорабатывается реализация программы «Жетісу жастары», максимальная сумма займа для работающей молодежи без первоначального взноса (при наличии дополнительного залога) составляет 10 млн тг. Реализация проекта планируется во втором полугодии 2022 года.
Атырауская область
За 2021 год в регионе введено в эксплуатацию 904,8 тыс. кв. метров жилья или 6 750 квартир, что в сравнении с соответствующим периодом прошлого года составило 108,2%.
За счет средств бюджета велось строительство 52 многоэтажных жилых домов на 3 244 квартиры, общей площадью 288 тыс. кв. метров. Из них завершены:
– 9 кредитных домов в мкр. Береке г. Атырау на 645 квартир общей площадью 64 тыс. кв. метров реализуется очередникам МИО через АО «Отбасы банк» в рамках пилотного проекта «Шанырак»;
– 9 арендных домов на 576 квартир, общей площадью 44 тыс. кв. метров, в том числе в рамках государственной программы «Нұрлы жер» для социально-уязвимых слоев населения – 126 квартир и многодетных малообеспеченных семей – 146 квартир.
По программе «Бақытты отбасы» 163 семей были обеспечены жильем дети-инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов – 84, многодетные семьи – 70; неполные семьи – 9.
По программе «7-20-25» банкам второго уровня поступило 1953 заявлений, из них: одобрено – 1072, на 695 заявлений (выдано кредитов на сумму более 10 млрд тг), в том числе за 2021 год – 264.
За текущий период в регионе по предоставлению арендного жилья без права выкупа для работающей молодежи не осуществлялось.
В период на 2022-2023 годы за счет недропользователей запланировано строительство 6 многоэтажных домов в районах области. После завершения строительства жилье предоставляется очередникам МИО в порядке очередности и согласно решения жилищной комиссии, лицам, относящимся к социально уязвимым слоям населения, указанным в статье 68 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»; и гражданам, единственное жилище которых признано аварийным в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан в сфере жилищных отношений;
Строительство коммерческого жилья в областном центре развивается динамично.
Восточно-Казахстанская область
В рамках государственной программы «Нұрлы жер» за 2017-2020 годы введено в эксплуатацию за счет всех источников финансирования 1,7 млн м2 жилья или 17 тыс. квартир. За счет государственных инвестиций введен в эксплуатацию 91 многоквартирный дом и обеспечено новым жильем более 30 тыс. жителей (7,6 тыс. квартир).
По итогам 2021 года за счет всех источников финансирования введено 602,8 тыс. м2 жилья или более 4,7 тыс. квартир, с ростом 116% к объему 2020 года (средний рост показателя по вводу жилья к прошлому году по республике — 111,4%).
С начала реализации программы «7-20-25» по области банками второго уровня принята 3 451 заявка на получение ипотечных жилищных займов на сумму 34,3 млрд тг, из них одобрено 2 329 заявок на сумму 23,2 млрд тг.
С 2019 года в рамках программы за счет средств республиканского бюджета в городах и районах области для многодетных малообеспеченных семей построено и приобретено 434 квартиры (без права выкупа). По программе многодетные семьи обеспечиваются не только арендным жильем, но и могут участвовать в программе «Бақытты отбасы» по приобретению кредитного жилья по льготной ставке под 2% годовых, с первоначальным взносом 10%.
Так, по программе за 2020-2021 годы выданы 602 займа на 6 млрд тг через АО «Отбасы банк». В 2021 году многодетным семьям, неполным семьям и семьям, имеющим детей с ограниченными возможностями, выдано 205 жилищных сертификатов на сумму 205 млн тг.
Кроме того, с 2020 года реализуется проект «Одноэтажный Восток», в рамках которого осуществляется строительство одноэтажных домов за счет частных инвестиций с последующим выкупом для очередников МИО. С 2020-2021 годы получили жилье 679 многодетных семей в рамках данного проекта.
В текущем году планируется строительство 74 кредитных домов на 502,9 тыс. м2 (5 470 квартир), из которых по итогам года вводится 36 домов на 200,0 тыс. м2, 2 393 квартиры.
Жамбылская область
На сегодняшний день по области в очереди на получение квартир зарегистрировано 35 774 человек. В целях обеспечения жильем очередников в 2021 году из бюджета выделено 21,8 млрд тг в том числе:
- по программе «Нұрлы жер» — 6,1 млрд тг;
- в рамках «Дорожной карты занятости» — 1,5 млрд тг;
- на строительство кредитного жилья — 13,2 млрд тг;
По итогам года завершено строительство и сдано в эксплуатацию 41 жилой дом на 2 241 квартир.
Кроме того, в рамках государственной программы «Нұрлы жер» для малообеспеченных и многодетных семей приобретено 94 квартиры на сумму 921 301 тыс. тенге. В рамках льготной программы «7-20-25» через банки второго уровня поступило 306 заявок, из них 158 заявок оформили кредит на сумму 1,5 млрд тг. Через АО «Отбасы Банк» в 2021 году оформили кредит на получения жилья 1 257 человек на сумму 10,8 млрд тг.
В рамках льготной программы «Бақытты отбасы» (2-10-18) по 363 заявкам был выделен кредит на сумму 3,6 млрд тг. Всего по программе «Шанырак» (5-10-20) с начала года 522 граждан оформили кредит на сумму 4,1 млрд тг.
По программе «Нұрлы жер» (5-10-25) по 372 заявкам было выделен кредит на сумму 3,1 млрд тг.
В 2021 году в строительную отрасль поступило 215,6 млрд тг привлеченных инвестиции, объем строительных работ выполнен на 112,9%. Площадь введенного жилья составил 704,7 тыс. м2. по сравнению с прошлым периодом увеличился на 14,1%. Из них: 169,2 тыс. м2 бюджетных средств, 535,5 тыс. м2 частных инвестиций.
В целях обеспечения жильем малообеспеченных многодетных семей за отчетный период из бюджета выделено 3,1 млрд тг, в результате которых 403 многодетных семей обеспечены жильем.
В рамках государственной программы «Нұрлы жер» для многодетных семей приобретено 87 квартир на сумму 866 149 тыс. тг.
Кроме того, 8 многодетным семьям вручили жилищные сертификаты на сумму 8 млн тг. Многодетным семьям, состоящим в очереди на получение жилья из государственного жилищного фонда, можно получить жилье по программе «Бақытты отбасы».
В области по программам «Нұрлы жер» и «Дорожная карта занятости» за счет бюджетных средств ведется строительство жилья для социально уязвимых слоев населения и многодетных семей. Строительство многоквартирного жилого дома для специальных военнослужащих и государственных служащих за счет бюджетных средств не ведется.
В рамках льготной программы «Әскери баспана» через «Отбасы Банк» 83 граждан оформили кредит на сумму 1,4 млрд тг. для получения жилья.
В рамках программы развития государственной молодежной политики на 2021-2025 годы «Аулие Ата жастары», по поручению акима области разработан проект программы льготного кредитования молодежи региона «Аулие Ата жастары». Проект разработан с целью обеспечения молодежи региона доступным жильем и поддержки молодых семей. В этом году из местного бюджета было выделено 500 млн тг. Планируется, что в среднем будет около 50 человек. Из расчета 10-13 млн тг на человека.
Кроме того, после подписания меморандума будут приняты заявки на предоставление квартир и ожидается, что во втором полугодии т.г. молодежь отпразднует новоселье. Кроме того, «Отбасы банк» со своей стороны рассматривает возможность выделения 500 млн тг. В ближайшее время эти суммы будут уточнены.
На сегодняшний день в Единый накопительный пенсионный фонд поступило 29 844 заявления от вкладчиков области на использование накоплений для улучшения жилищных условий. Из них 16 429 заявителям перечислено на специальные счета 34,5 млрд тг.
В 2021 году завершено строительство и сдано в эксплуатацию 41 жилой дом на 2 241 квартиру. В 2022 году на сумму 20,9 млрд тг планируется строительство 68 жилых домов на 4 388 квартир. В целом по итогам текущего года планируется завершить строительство 57 домов на 3 720 квартир. На сегодняшний день в области в очереди на жилье стоят 35 774 человек. Ежегодно очередь увеличивается в среднем на 2 800 человек, в текущем году впервые планируется сдать больше, чем стоят в очереди.
Западно-Казахстанская область
По итогам 2021 года за счет всех источников финансирования было введено в эксплуатацию 591 тыс. кв. метров с ростом на 11,7% от запланированного объема ввода жилья. Объем строительных работ составил 192,8 млрд тг (с ростом на 5,1% по сравнению с 2020 годом).
В рамках программы «Нұрлы жер» по итогам 2021 года было введено в эксплуатацию 5 многоквартирных жилых домов и 51 жилой дом на селе, всего 912 квартир, из которых для вкладчиков АО «Отбасы банк» – 3 многоквартирных дома в г. Уральске на 356 квартир и 20 домов в селе Токпай Теректинского района на 476 квартир.
По программе ипотечного жилищного кредитования «7-20-25» филиалами банков II уровня были приняты 2833 заявки на 26,5 млрд тг, из которых одобрено 1698 заявок на 15,8 млрд тг, в том числе в 2021 году 618 заявок на 6 млрд тг. В настоящее время в Западно-Казахстанской области по программе «7-20-25» филиалами банков II уровня приняты 2985 заявок на 28 млрд тг, из которых одобрено 1809 заявок на 17 млрд тг.
В 2022 году в рамках программы «Нұрлы жер» предусмотрено строительство 11 многоквартирных жилых домов и 70 жилых домов в селе. В рамках программы на жилищное строительство выделено 11,86 млрд тг, из них на строительство жилья – 7,19 млрд тг, на строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры 4,67 млрд тг.
В этом году планируется построить свыше 620 тыс. квадратных метров жилья за счет строительства 4 многоквартирных домов на 590 квартир и 54 дома в селе на 412 квартир, всего 1002 квартиры.
В области в очереди на получение жилья состоит свыше 30 тыс. человек, из них 10 905 семей по категории социально уязвимые слои населения и 2 824 семьи по категории многодетная семья.
В 2021 году состоящим в очереди были предоставлены 771 квартира, из них госслужащим и работникам бюджетных организаций 45 квартир, гражданам с аварийным жильем 88 квартир, социально уязвимым слоям населения 638 квартир, в том числе многодетным семьям 296 квартир.
Строительство отдельного жилья для военнослужащих и государственных служащих в области не ведется. Данная категория граждан имеет возможность получить жилье согласно установленного законодательством порядку очереди, а также путем обретения жилищного сертификата для использования ипотечного жилищного займа в рамках ипотечной программы (в размере 1,5 млн тг) в виде социальной помощи или социальной поддержки.
Перечень категорий получателей жилищных сертификатов:
1) это семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
2) многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени, многодетные семьи;
3) неполные семьи;
4) востребованные специалисты, осуществляющие трудовую деятельность в отрасли здравоохранения, образования, культуры, спорта, ветеринарии, агропромышленного комплекса и в правоохранительной сфере.
В 2021 году 74 человека в регионе уже получили жилищный сертификат на 37,3 млн тг. В 2022 году по области на предоставление жилищных сертификатов выделено около 200 млн тг.
В области ежегодно растут темпы роста строительства жилья. В последние годы на это повлияло и возможность приобретения жилья счет пенсионных накоплений.
По данным филиала АО «Отбасы банк», в настоящее время с начала действия программ 6887 человек изъявили желание приобрести жильё путём полного выкупа без оформления ипотеки, 963 человека получили жилищный ипотечный займ и 34 человека займ на строительство индивидуального жилого дома (включая приобретение земельного участка).
В 2021 году за счет всех источников финансирования было введено в эксплуатацию свыше 590 тыс. кв. метров, что на 11,7% больше по сравнению с 2020 годом.
Строительство жилья за счет частной собственности в 2020 году составляло 410,1 тыс. кв. метров, в 2021 году оно уже достигло 505 тыс. кв. метров с ростом темпов на 23%. Также стоит отметить рост строительства коммерческого жилья с 131,4 тыс. кв. метров до 228,5 тыс. кв. метров.
Карагандинская область
По итогам 2021 года в Карагандинской области введено в эксплуатацию 663,278 тыс.кв.м.жилья с ростом 25,2% к уровню к 2020 г. Это 6,2 тыс. новых квартир. Из них 387 тыс.кв.м. — коммерческого жилья, 170 тыс.кв.м. — ИЖС, 106 тыс.кв.м. — госжилья. На реализацию Госпрограммы в прошлом году выделено около 20 млрд.тг. В результате, госжильем обеспечено около 2 тыс.очередников МИО из числа многодетных семей, социально уязвимых слоев населения и работников бюджетных организаций.
Что касается «7-20-25», то с начала реализации «7-20-25» населением подано 4081 заявок на сумму 48,2 млрд тг. Из них одобрено 2552 заявок на сумму 29,8 млрд тг.
В 2021 г. многодетным семьям за счет бюджета выкуплено 334 квартиры. За счет спонсоров выкуплено 45 квартир. Также в рамках программы «Бақытты Отбасы» выданы льготные займы 87 многодетным семьям. Итого 466 многодетных семей за счет всех источников.
В соответствии с программой «Нұрлы жер» военнослужащие и государственные служащие относятся к категории очередников МИО. В случае отсутствия жилья на право собственности данная категория вправе претендовать на кредитное жилье МИО при наличии вкладов в «Отбасы Банк». Кредитное жилье в области реализуется. В прошлом году построено 356 квартир, которые будут распределены среди очередников МИО, имеющих вклады в «Отбасы Банк». На это жилье могут претендовать вышеуказанные категории. Также по линии «Отбасы Банк» военнослужащие могут участвовать в программе «Әскери Баспана», где заявитель вправе выбрать жилье (первичное из имеющихся на рынке или вторичное).
В соответствии с требованиями Госпрограммы «Нұрлы жер» строительство арендного жилья для работающей молодежи осуществляется только в г. Нур-Султан, Алматы, Шымкент.
Темпы строительства жилья в Карагандинской области ежегодно растут. Если в 2020 г. было введено 529 тыс.кв.м., то уже в 2021 г. введено 663,2 тыс.кв.м. Т.е. за 2 года введено порядка 1,2 млн кв.м. Из них: 0,6 млн кв.м. – это коммерческое жилье. Доля коммерческого жилья составляет 50-55% от общего объема. Данный факт свидетельствует о заинтересованности строительства жилья частными застройщиками. Снятие пенсионных накоплений на покупку жилья привлекло граждан на ипотечный рынок.
Костанайская область
По итогам 2021 года Костанайская область достигла положительной динамики по объему ввода жилья. Всего в Костанайской области в рамках программы «Нұрлы жер» в 2021 году за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 450,4 тыс.кв.м жилья с ростом 18,7% к аналогичному периоду 2020 года (379,4 тыс.кв.м). Сдано порядка 3,7 тыс. квартир.
За счет государственных средств построено:
- 30,8 тыс.кв. м – арендного жилья или 236 квартир;
- 77,6 тыс. кв. м – кредитного жилья через облигации МИО или 867 квартир.
Кроме того, за счет средств частных и коммерческих застройщиков построено 342 тыс.кв. м или 1785 квартир и 790 домов.
Повышению доступности жилья также способствует программа ипотечного кредитования «7-20-25». За 2021 год по данной программе в банки второго уровня поступило на рассмотрение 1 382 заявки на сумму 13 982,2 млн тг, из них одобрено 817 заявок на сумму 8 044,2 млн тг.
В рамках программы «Нұрлы жер» действует программа льготного кредитования «Бақытты отбасы», в рамках которой с начала реализации данного направления Костанайским филиалом «Отбасы банк» выдано многодетным семьям 98 займов на сумму 842 млн тенге.
Вместе с тем в 2021 году из средств республиканского бюджета было выделены средства в объеме 668 млн тг на выкуп квартир для данной категории населения. Всего было приобретено 73 квартиры для малообеспеченных многодетных семей.
В Костанайском области не предусмотрено строительство жилья отдельно для категорий военнослужащих и государственных служащих. Но при этом, данные категории населения могут принимать участие на приобретение жилья как в Программе «Нұрлы жер» так и в Программе «7-20-25».
В настоящее время согласно Программы «Нұрлы жер» арендное жилье для работающей молодежи строится только в трех регионах Республики: в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкенте.
В Костанайской области в ближайшую перспективу не планируется строительство арендного жилья для молодежи.
По сравнению с 2020 годом темпы строительства жилья увеличились на 18,7% к уровню 2020 года, при этом объявление о досрочном снятии пенсионных накоплений никак не повлияло на рост строительства жилья.
Кызылординская область
Согласно утвержденному меморандуму между акиматом Кызылординской области и Премьер-Министром РК в 2021 году планируется ввести в эксплуатацию 644,7 тыс. кв. м жилья, что по итогам года составило 661,2 тыс. кв. м или 108,6% к аналогичному периоду прошлого года.
В 2021 году по области в рамках государственной программы Жилищно-коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020-2025 годы построено 112 жилых домов на 2528 квартир, на конец года введено в эксплуатацию 90 жилых домов на 1576 квартир и приобретен 321 квартира для малообеспеченных многодетных семей.
На эти цели за счет государственного бюджета выделено 13,4 млрд тг.
В том числе по строительству арендного жилья без права выкупа – 59 домов на 3 млрд тг.
По итогам года введено в эксплуатацию 45 жилых домов на 623 квартиры в аренду без права выкупа. Из них 160 квартир социально уязвимым слоям населения, 463 квартиры малообеспеченным многодетным семьям.
Для малообеспеченных многодетных семей приобретено 321 арендная квартира.
На строительство кредитного жилья выделено 6,7 млрд тг.
Всего по Кызылординской области через программу ипотечного жилищного кредитования «7-20-25» выделено 7,8 млрд тг, где поступило 773 заявки, из них поддержано 389 заявки на 3,9 млрд тг.
Кроме того, в рамках социальной программы «Бақытты отбасы» получили жилье и улучшили жилищные условия 60 неполных семей, 17 семей, усыновивших детей-инвалидов, 79 многодетных семей.
Мангистауская область
Согласно сведениям, полученным от Мангистауского филиала РГУ «Национальный банк Республики Казахстан», по состоянию на 24 февраля 2022 года всего банками второго уровня на получение займа принято 3 147 заявок на общую сумму 34 824 114 844 тенге. Из них предоставление займа одобрено по 1 396 заявкам на общую сумму 15 412 126 434 тенге.
По кредитному жилью до конца 2021 года в регионе было запланировано завершить строительство жилых домов на 1102 квартиры. В том числе:
1) строительство 432-квартирных жилых домов в микрорайоне 19а города Актау площадью 22,434 тыс. кв. метров.
2) строительство 53,438 тыс. кв. метров жилья 3-й очереди микрорайона «Акку» города Актау(670 квартир).
Всего проектом предусмотрено строительство 3 жилых домов из 6 блоков. В июне были сданы в эксплуатацию 2 жилых дома на 443 квартиры. Строительство 3-го жилого дома на 227 квартир планируется сдать в 1 полугодии 2022 года.
Также в 2021 году начато строительство 4 и 9-ти этажных жилых домов на 216 квартир в 18 микрорайоне г. Актау и 2 и 5-ти этажных жилых домов на 160 квартир в г. Жанаозен.
Ожидается, что строительство обоих объектов завершится в 2022 году.
В текущем году по плану на строительство кредитного жилья выделено 8,7 млрд тг в настоящее время ведется разработка ПСД жилых домов. В частности, по городу Актау разрабатывается 3 проекта, по Мунайлинскому району-1 проект, по Тупкараганскому району-1 проект.
По итогам 2021 года в рамках государственной программы «Нұрлы жер», было построено жилье в Мунайлинском районе, жилом массиве Батыр, микрорайоне Емир, из них распределено 28 квартир многодетным матерям, состоящим в очереди.
Кроме того, в начале прошлого года на приобретение квартир в первичных жилых домах многодетным матерям было выделено и освоено 1,3 млрд тг на 152 квартиры.
В настоящее время все местные исполнительные органы выполнили утвержденный план и приобрели квартиры. Квартиры передаются собственникам в соответствии с утвержденным планом распределения.
Всего в регионе в настоящее время в очереди на жилье зарегистрировано более 23 тыс. граждан. В том числе платежи за аренду жилья из частного жилищного фонда прилагается выплатить следующим категориям граждан из социально уязвимых слоев населения с доходами ниже одного прожиточного минимума в общей численности 2 092 человек:
1. многодетные семьи;
2. инвалиды 1 и 2 групп;
3. дети-сироты;
4. имеющие детей-инвалидов
Всего по области на 2022 год на 2 092 вышеуказанных категорий граждан требуются средства в размере 1,8 млрд тг. В том числе, из республиканского бюджета 1,4 млрд тг и 0,4 млрд тг из местного бюджета. тенге. Запуск нового механизма планируется на май 2022 года.
В 2021 году в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» запланировано завершение строительства жилых домов на общую сумму 1407 квартир. В том числе:
По направлению арендного жилья предусмотрены средства 2,4 млрд тг. Выделенные средства были направлены на строительство и приобретение жилья на 305 квартир общей площадью не менее 18,4 тыс. кв. м.
В настоящее время все акиматы выполнили утвержденный план и приобрели квартиры. В целом введено 1 208 000 кв м. Касательно увеличения темпа строительства при снятии пенсионных накоплений — спрос может увеличится как на первичное так и на вторичное приобретение жилья. Однако в последнее время из-за пандемии рост строительства ЖК уменьшился и на этот 2022 год прогнозируем ввести в эксплуатацию 1 050 000 кв м. жилья.
Павлодарская область
По итогам 2021 года по области за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 457,3 тыс. м2 жилья, с приростом 22,7% к 2020 году.
С начала года в рамках госпрограмм введено в эксплуатацию 12 домов, из них по «Нұрлы жер» - 10 и Дорожной карте занятости – 2.
В рамках программы «Нұрлы жер» было приобретено 339 квартир, в том числе для социально уязвимых слоев населения 214 и для малообеспеченных многодетных семей 125.
Вместе с тем, за счет средств областного бюджета в мкр. «Сарыарка» г. Павлодар введен в эксплуатацию жилой дом на 108 квартир для переселенцев микрорайона «Алюминстрой».
В рамках программы «Нұрлы жер» предусматривается строительство 12 кредитных домов, общей площадью 116,4 тыс. м2 на 1272 квартиры.
Также по данной программе арендного жилья без права выкупа в г. Аксу, площадью 6,3 тыс. м2 на 80 квартир, г. Экибастуз, площадью 14,5 тыс. м2 на 180 квартир.
Кроме того, за счет средств областного бюджета планируется завершение строительства двух жилых домов, в том числе, одного дома в мкр. «Сарыарка» для переселенцев мкр. «Алюминстрой» на 144 квартиры, площадью 9,9 тыс. м2 и один жилой дом в г. Аксу на 144 квартиры, площадью 11,5 тыс. м2.
С момента принятия Закона РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам восстановления экономического роста», в Павлодарской области было подано 81 499 заявок на улучшение жилищных условий. Из них было отказано в приеме и (или) исполнении заявления по 20 409 заявкам. По 59 523 заявкам на спецсчета заявителей были перечислены денежные средства в размере 90 млн 619 тыс. тг. Из них в ЕНПФ было возвращены денежные средства в размере 11 млн 676 тыс. тг по 7 402 заявкам.
Северо-Казахстанская область
Область набрала неплохой темп по строительству нового жилья. За 4 года введено около 1 млн кв.м. жилой площади (направлено 50 млрд тг.), построено свыше 10 тыс. новых квартир.
Если в 2020 году введено 306 тыс. кв.м, это 3,3 тыс. квартир, то в 2021 году введено 351,09 тыс. кв.метров.
В текущем году данный показатель по меморандуму составляет 401,4 тыс. кв.метров по области, динамика – 18 %.
В 2022 году в строительную отрасль по утвержденному плану предусмотрено 38 млрд тг. За счет 18,6 млрд тг будет завершено строительство 5 арендных домов на 377 квартир (26,3 тыс.кв.м), 9 кредитных домов на 926 квартир (73,5) и начнется строительство 13 кредитных домов на 983 квартиры.(84,4 тыс.кв.м).
В СКО в рамках программы «7-20-25» в 2021 году реализовано 757 квартир на 5,9 млрд тг.
Стоит отметить, что на 1 января т.г. в филиалы банков второго уровня принято заявок на получение займа от 1501 человека, из них 757 заявок одобрено.
В 2021 году введено 4 дома на 330 квартир или 22,9 тыс кв.метров, а также 11 квартир будет приобретено в районе Шал акына, что позволит обеспечить жильем 217 семей из социально уязвимых слоев населения и 124 многодетные семьи.
В текущем году продолжается строительство 5 арендных домов на 377 квартир:
- 3 жилых дома на 300 квартир в городе Петропавловске
- 2 жилых дома на 77 квартир в районах области.
Касательно военнослужащих и государственных служащих, по информации филиала «Отбасы банка», в области было выдано 361 займ для военнослужащих. Отдельной группой госслужащие не фиксируются, квартиры предоставляются в порядке очереди в кредитных домам, строящихся по программе «Нұрлы жер». Строительство отдельных многоквартирных домов для военнослужащих и госслужащих не предусмотрено.
В рамках программы «Нұрлы жер» из республиканского бюджета финансируется строительство домов для работающей молодежи только в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкенте. Для молодежи, как для отдельной категории, арендные дома не строятся. «Отбасы банком» запланирован запуск региональной программы ипотечного кредитования для работающей молодежи до 35 лет.
Помимо бюджетного строительства работы ведутся и по коммерческим домам. Если в 2017 году строился один коммерческий дом, то на сегодняшний день продолжается строительство 24 домов на 1732 квартиры (130,8 тыс.кв.м), из которых будет введено 12 домов на 550 квартир площадью 39 тыс. кв.метров.
Одним из факторов увеличения объемов строительства жилья стало предоставление возможности досрочного снятия пенсионных накоплений. При этом за счет снятия пенсионных накоплений 4268 граждан области на сумму 10,580 млрд тг улучшили или планируют улучшить условия проживания.
Туркестанская область
По итогам 2021 года в Туркестанской области из всех источников финансирования введено в эксплуатацию 823,8 тыс. кв. метра жилья, при плане 790 тыс. кв. м., что превысило плановые показатели на 12%.
При этом, строительство жилья за счет бюджетных средств осуществляется в рамках проекта «Нұрлы жер». В 2021 году введено в эксплуатацию 2466 квартир с площадью 159,8 тыс. кв. м., из которых 1120 квартир (71,4 тыс. кв.м.) арендное жилье для СУСН и многодетных, 1346 квартир (88,3 тыс. кв.м.) социально-кредитное жилье по стоимости 180 тыс. тенге/кв.м.
В городе Туркестан наблюдается рост темпов строительства жилья за счет развития города Туркестан как культурно-духовного центра и переноса областного центра.
Оставайтесь в курсе событий Премьер-Министра и Правительства Казахстана — подписывайтесь на официальный Telegram-канал
Подписаться
